13 Ekim 2019 Pazar

EV SATIN ALIRKEN DEPREM RİSKİ SEBEBİYLE NELER YAPILMALI







EV SATIN ALIRKEN DEPREM RİSKİ SEBEBİYLE NELER YAPILMALI






Bülent Ağaoğlu





11.10.2019



İçindekiler



“Şahin, konut alırken yapı denetim firmalarına ulaşılarak, binanın sağlam olup olmadığına ve kullanılan malzemeye kadar her şeyin öğrenilebileceğini belirterek, şöyle konuştu:
Tüketicilerin de konut alacakları zaman yapı denetim firmasını sorması gerekir. Bu yöndeki talepler artarsa müteahhitler de bu konuda daha hassas olur. Bizler binanın doktoruyuz, her şeyini biliyoruz. Kadromuzda ilgili tüm mühendisler var. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sisteminde de yapının kimliği niteliğini taşıyan, yapıya ilişkin bilgi formları bulunuyor. Orada da her binayı kimin yaptığı ve binanın nasıl yapıldığıyla ilgili fotoğraflı bilgiler var. Ayrıca, denetimli binalarda, binanın girişinde hangi yapı denetim firmasının denetlediğine yönelik sertifikanın görünür şekilde asılması gerekiyor. Bu şekilde vatandaşlar ilgili firmaya ulaşarak binaya ilişkin bilgi edinebilir.". https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393  
“Yapı denetimi uygulamasının 2000 yılında 19 ilde pilot olarak başladığını ve 1 Ocak 2011’de de ülke çapında uygulamaya konulduğunu aktaran Şahin, şunları kaydetti:
Bu tarihten sonra Türkiye'nin hangi ilinde yeni binadan daire alırsanız alın bilin ki yapı denetimlidir. Yapı denetiminin öncelikli amacı, yapıların fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun yapılması, güvenlik ve estetik bakımdan yaşanabilir yerler olmasını sağlamaktır. Etkili ve kaliteli bir yapı denetim sistemi, proje aşamasıyla başlayıp yapının tamamlanmasına kadar devam eden planlı bir sürecin uygulanması demektir. Yapı denetimi, yer seçimi, zemin etüdü, projenin ve yapının denetlenmesi gibi çok boyutlu bir sistemdir. Bu sistemin işleyebilmesi için ilgili tüm tarafların üzerine düşen sorumlulukları yerine getirmesi zorunludur.". https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393
“Şahin, müteahhitleri ve yapı denetim firmalarını kurayla buluşturan bir e-dağıtım sisteminin de hayata geçirildiğini belirterek, bu sistemin, denetimin bağımsızlığını güvence altına aldığını sözlerine ekledi.”. https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393
Binanız Riskli Yapı Sınıfında Mı?
“İlk olarak satın alacağınız dairenin bulunduğu binanın riskli yapı olup olmadığını ele almalısınız. Genellikle riskli yapı değerlendirmesi yapılırken konunun uzmanlarında başvurmak gerekir. Riskli yapı satın almak, binanın depremde yıkılma olasılığını yükseltir.” https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/

“Öncelikle binanın projesine uygun yapılıp yapılmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun bağlı olduğu belediyeden binanın projesine ulaşabilirsiniz.” . https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/  
“Binanın "Deprem Yönetmeliği"ne uygun olarak inşa edilip edilmediğini, "Taşıyıcı Sistem Projesi" olup olmadığını kontrol edin. Isı, su ve ses yalıtımı ile zemin raporunu kontrol etmenizi de öneririz”. . https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Deprem yönetmeliğine uygun olmalı.
Deprem bölgelerindeki yapı düzenlemelerinin, konutun depremin maruz bıraktığı yatay ve dikey kuvvetlere dayanacak veya hasar görmeyecek şekilde tasarlanmasını bekleniyor. Sağlam bir temel, doğal afet risklerinden bağımsız olarak bir yapı oluşturmanın en temel özelliği. Bir binanın uzun vadede sağlam kalması noktasında kritiktir ve depremin sebep olduğu güçlü etkilere direnmek için daha güçlü bir temel gereklidir. İnşa sürecine başlamadan önce zeminin özelliklerini yakından gözlemlemek gerekir. Şiddetli depremlere dayanacak biçimde tasarlanan binalar, derin ve sağlam temellere sahiptir ve sağlam bir bina için birçok unsur vardır. Yapı malzemelerinin kalitesi ve doğru kullanımı, mimari tasarımın uygunluğu gibi faktörler uzmanlar tarafından belirlenmelidir.
Dolayısıyla satın alacağınız konutun deprem yönetmeliğine uygun olması çok önemlidir. Deprem sonrası projelendirilmiş binalar bu konuda olumlu yanıt verebilir. Ancak 1999 depremi öncesi yapılan birçok bina risk taşıyor olabilir. Binanın yüksek ya da alçak, büyük ya da küçük olması deprem riski taşıdığını göstermiyor. Önemli olan yeni yönetmeliklere uygun şekilde inşa edilip edilmediği.” https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/
“Diğer taraftan; ister kiracı olun ister ev sahibi, deprem olsun olmasın binanızı sürekli gözetleyin. Göze çarpmayan; merdiven altı, apartman boşluğu gibi alanları inceleyin. Binalar insanlar gibi ayakta durdukça yorulurlar. Ve ne zaman hangi kısımlarının aksayacağını kestirmek güç olabilir. Küçük bir depremde hiç hasar almamış gibi görünen bir binanın kıyıda köşede kalmış bir kolonu farkında olmadan taşıyıcı özelliğini zamanla yitirebilir. Kendinizin ve sevdiklerinizin can güvenliği önceliğiniz olmalı.” . http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057  
“İnşaatta hazır beton kullanılması önemli eğer betonda deniz kabukları veya benzeri şeyler varsa riskli bir bina olabilir. Bina kolon ve kirişlerinde çatlaklar görülüyorsa, bodrum katında rutubet varsa ve kolon demirleri paslanmışsa hasarlı bir binadan söz edilebilir.”. https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/  
“Binanın bodrum katı da incelemeniz gereken önemli alanlardandır. Bu alanın nemli ve kötü yalıtımlı olması, binanın sağlamlığı konusunda size olumsuz işaret verir.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Apartman boşluğu, merdiven altı gibi binanın göze çarpmayan farklı yerlerini inceleyip, hasar olup olmadığına dikkat edin. Bu bölgeler, binanın genel durumuyla ilgili ciddi işaretler verebilir.” http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
ZEMİN ETÜDÜ YAPILMIŞ MI?
Zemin etüdü deprem yönetmeliği gereğince yapının yapılacağı arsanın taşıyacağı yüklerin tespiti açısından yerinde yapılan bir çalışma. Bu konuda yetkilendirilmiş kuruluşlar bu çalışmayı yapar ve belgelendirir.
Son günlerde Çanakkale’den gelen haberler bizde deprem kuşağında olduğumu hatırlatıyor. Can ve mal kayıplarına neden olan deprem riski düşünüldüğünde evdeki en önemli hususun zemin yapısı olduğunu söylemek yanlış olmaz.  Dolayısıyla Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyası müteahhitten istenmeli.
Yapının sağlamlığı için bir diğer önemli konu da deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı. Deprem yönetmeliği koşulları yapı denetim kurumları tarafından da denetlenip raporlanıyor. Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu yapı denetim firması raporu ile belgelendirilmeli. Siz de alıcı olarak bu belgeyi görmek isteyebilirsiniz. http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/hangi-evi-almalisiniz-40362040  
Konutun zemin etüdünün yapılıp yapılmadığına bakın. Zemin etüdü deprem riskinde arsanın taşıyacağı yükü tespit eder. Zemin Etüt Raporu'nun bir kopyası müteahhitten istenmelisiniz. https://www.sozcu.com.tr/2017/emlak/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-2-1891910/
“Zeminin etüd raporunu incelemeyi unutmayın. Yine unutmamak gerekir ki her bina her zemine uygulanamaz. Doğru zemine uygulanan doğru bina depreme karşı dayanıklıdır.”. https://nevsehir.csb.gov.tr/bina-sat-sharp305-n-al-sharp305-rken-nelere-dikkat-edilmeli-i-1909  
“Almayı düşündüğünüz binanın zemin tespitini çok iyi yapmalısınız. Bina, kaya zemin üzerine mi; yoksa dolgu, kum ya da balçık zemin üzerine mi inşa edilmiş, öğrenmelisiniz. Eğer hâlâ inşaat hâlindeyse, proje zemin raporunu kontrol edebilirsiniz.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Öncelikle, tercih etmeniz gereken binaların hazır beton teknolojisi ile inşa edilmiş yapılar olduğuna özen göstermelisiniz. Betonlar, kullanım amaçlarına göre pek çok sınıfa ayrıldığı için C25 seviyesinin altı dayanımdaki betonların kullanıldığı binaları tercih etmemenizde fayda var.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Bina Nasıl Bir Zeminde?
Binanın bulunduğu zemin, deprem meydana geldiğinde aldığı hasarı belirleyecektir. Zemin, birçok durumda binanın yaşından bağımsız olarak etki eder. Örneğin, kaya zemine inşa edilmiş bir bina, nehir yatağındaki binadan daha sağlam olacaktır. Olası bir deprem durumunda ise sağlam temelleri olan binanın yıkılma olasılığı daha azdır.
Depremde zarar görme riskini en aza indirmek için satın alacağınız evi yakından görün. Evin bulunduğu çevreyi inceleyin. Hatta mümkünse arsa olduğu zaman çevresinde neler olduğuna bakın. Bazı durumlarda inşaat alanı açmak adına bölgedeki nehirler kurutulur. Fakat bu durum depremde büyük bir risk oluşturabilir. Bölgede eskiden yaşayan kişilerle konuşarak zeminin durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
Bir evi taşıyan, temel ve kolonlardır. Bundan dolayı temelin sağlam ve iyi mühendisler tarafından inşa edilmesi çok önemli. Binanın temeliyle ilgili fikir sahibi olmak için zemin kata bakılabilir. Zemin katın iyi planlanması hayati önem taşır. Bu katın her yeri duvar olmalıdır. Duvarların yıkılıp, bölünerek kullanılması da depreme karşı dayanıklılığı olumsuz etkilemektedir. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Yapıda kaliteli ve yeterli malzeme kullanmak depremin zararlarını azaltmada yeterli olmuyor. Bina sağlam bir temel üzerine oturtulmadıysa depremi kayıpsız atlatmak mümkün olmuyor. Bu nedenle binanın temelinde ne tür bir tekniğin kullanıldığı hayati önem taşıyor. Bina yapımında kullanılan bazı teknikler de deprem tehdidini ortadan kaldırabiliyor. Bu tekniklerden biri de radye temel sistemi. Peki radye temel nedir? Radye temel sisteminin özelikleri nelerdir?  Radye temel, yapının oturacağı zemine boydan boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor. Radyo jeneral olarak da bilinen radye temel sisteminin özellikleri ve çeşitleri ise şöyle sıralanıyor:
Radye temel; yapının oturduğu zemin yüzeyini bir döşeme gibi boydan boya kaplayan çoğu betonarme temellerdir.
Radye temel, yapının oturacağı zemine boydan boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor.
Zemin emniyet gerilmesinin çok düşük olduğu yerlerde uygulanan, yapının tüm alt alanını kaplayan kalın plak temellerdir. Yapının ağırlığı radye temeller sayesinde tüm plan alanına yayılır.
Radye jeneral olarak da isimlendirilen bu temeller, dolma zeminlerde ya da emniyet gerilmesinin çok düşük olduğu ve temel zeminin fazlaca sıkışabilme özelliği gösterdiği veya temel duvarı ve kolonların birbirine çok yakın olması durumlarında uygulanır. Burada bina, zemini tamamen örten ve tersine çalışan bir döşeme üzerine oturtulur.
Radye temeller binanın büyüklüğüne bakılmadan her yapıda kullanılabilir.
Bu teknikte; temel kazılıyor, kayalarla, taşlarla pekiştiriliyor. Üzerine ince bir beton dökülerek düzeltiliyor. Daha sonra kalın demirler bağlantılı bir şekilde ince beton üzerine yerleştiriliyor. Çelik yığını haline gelen temelin üzerine kuvvetlendirilmiş beton dökülüyor. Böylece büyük bir beton kütle meydana getirilir.”. https://3dkonut.com/radye-temel-nedir-/haberi/
“Bina'nın üçte biri toprak altında olmalı. Toprak altında ne kadar fazla kat varsa bina depreme karşı o kadar güvenilir demektir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  
“Binanın toprak altında kalan kısmının üçte bir oranında olması, dayanıklılığı ile doğru orantılıdır. Toprak altında kalan yapı hakkında da fikir sahibi olmalısınız.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Bodrum katına bakın. Eğer rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  
“Su yalıtımına dikkat!
Yapılar; doğal hava koşulları, toprak tarafından emilen yer altı suları ve banyo, tuvalet gibi ıslak hacimlerde su kullanımı nedeniyle suya maruz kalıyor. Yapıya sızan su, yapıların taşıyıcı donatıları korozyona yani paslanmaya uğratarak kısa sürede yük taşıma kapasitesinin ciddi miktarlarda düşmesine, beton bütünlüğünün bozularak çatlak ve kırılmaların oluşmasına yol açabiliyor.
Bir yapıdaki donatı 10 yıl sonra başlangıçtaki taşıma kapasitesinin, belli koşullarda yaklaşık olarak yüzde 66’sını korozyon nedeniyle kaybediyor ve donatının başlangıçtaki hesap değerlerini karşılayamamasına neden oluyor. Su yalıtımı olmayan binaların taşıyıcı sistem içindeki donatı demir yıllar içinde içten içe çürümeye başlıyor. Bu da olası bir depreme karşı binanın dayanıklılığını önemli oranda azaltıyor.”. https://www.zingat.com/blog/binanizi-depreme-karsi-nasil-koruyacaksiniz/  
 “Genellikle su yalıtımı olmayan binaların temelinde duvar ve kolonlarda bozulmalar oluşur. Eğer binada su yalıtımı var fakat beton kalitesiz ise binadaki suyun betonla bir araya gelmesi daha da risklidir. Ayrıca zemin katın, bodrumun ve kolonların sürekli rutubet kokması binanın su yalıtımına sahip olmadığının bir göstergesidir.” https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
Yalıtım Sistemleri Kullanımı
“Depreme dayanıklı konutların temel özellikleri arasında yalıtım sistemlerine sahip olmaları bulunuyor. Özellikle su yalıtımına yönelik bir önlem alınmayan binaların duvar, kolon ve temelleri giderek bozulmaya uğrar. Bu tür binalar risk altındadır. Bina tesisatındaki suyun betonlara ulaşması kimyasal bir reaksiyon başlatabiliyor. Özellikle kullanılan betonun kalitesiz olduğu binalarda suyun betonla buluşması daha da riskli bir durum ifade ediyor. Zemin katın, bodrumun ve taşıyıcı kolonların sürekli rutubetli olmasından evin su yalıtımına sahip olmadığını anlayabilirsiniz.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Bodrum katına bakın. Eğer rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  
“Bodrum katına bakın. Eğer rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  

“Son dönemde yapılan konut projelerinde yeni bir mühendislik anlayışı olarak perde beton ve kolon gibi sistemler binaların depreme dayanıklılıklarını oldukça artırıyor. Eski yapılarda bulunmasa da, yani inşa edilen yapılar için önemli bir depreme dayanıklılık uygulamasını ifade eden perde betonların projede yer alıp almadığı mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Deprem anında tüm enerji ve yükü taşıyan perde beton ve kolonlar; depremin şiddetine göre hasar görmeden veya az bir hasarla depremden çıkmanızı sağlayabiliyor.  Binanın dış taraflarına simetrik olarak inşa edilen ve aynı ebat, kalınlık ve güçte yapılan perde duvarlar istinat görevi görüyor diyebiliriz. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
 “Son zamanlarda yapılan projelerde perde beton ve kolon gibi sistemler yeni mühendislik anlayışına göre depreme karşı dayanıklılığı arttırmaktadır. Eski konutlarda bulunmasa da yeni konutlarda mutlaka perde betonların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
Zemin ve Altyapı Araştırması
“Ülkemizde yer alan pek çok alan deprem bölgesi kapsamı içerisinde yer aldığını göz önünde bulundurursak satın almak istediğiniz evin zemin ve altyapı araştırmasını yapmak önemli bir ayrıntı olmaktadır. Satın almak istediğiniz evin deprem yönetmeliği çerçevesinde inşa edilip edilmediği öğrenilmelidir. Son olarak ise altyapı araştırması yapmanız da size ilerleyen dönemler içerisinde yaşanabilecek sorunlar hakkında bilgi verebilir. https://emlaktahaber.com/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gereken-11-husus/7105
Temelin Kalite Durumu
“Bir evin tüm yükünü temel ve kolonlar taşır. Bu nedenle temelin oldukça sağlam ve yeni mühendislik sistemlerine göre atılması gerekiyor. Hatta zemin etüt testi ve çalışmalarının da önceden yapılarak zeminin bina için uygun olup olmadığına dair raporun alınması en önemli hususlardan biridir. Bu tür denetleme ve prosedürler zaman veya maliyet kaybı olduğu için bazı inşaat firmaları tarafından yapılmayabilir.
Binanın temeliyle ilgili bilgi ve fikir sahibi olabilmek için zemin katın kontrol edilmesi önemlidir. Evin zemininde yer alan kat kolonlarının iyice incelenmesi lazımdır. Bu kolonlarda herhangi bir çatlak olması halinde bir uzmana danışılmalıdır. Zemin katın 3 metreden fazla yüksekliğe sahip olması da doğru bir yapı planı değildir. Ayrıca, zemin katının her yerinin duvar olması gerekiyor. Dükkan ve vesaire için yapı duvarları yıkılarak bölmelerin kullanılması binanın depreme karşı dayanıklı olmasını olumsuz etkiliyor.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/   
“Kolon ve perde uygulamalarının doğru yöntemlerle gerçekleşip, gerçekleşmediğini mühendislere inceletebilirsiniz.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  
“Alacağınız yeni evin depreme dayanıklı olarak inşa edilip edilmediğini anlayabilmek için projesini kontrol etmek oldukça önemlidir. Kat planına uygun şekilde inşa edilmeyen binaların depreme yönelik hasar görme ve yıkılma ihtimalleri çok daha fazladır. Projedeki kat sayısıyla, binanın gerçekte sahip olduğu kat sayısı arasındaki farkın fazlalığı risklidir. Bununla beraber; kolonların boyutları ve kalınlıklarıyla aralarındaki mesafenin de karşılaştırılması gerekiyor. Projenin kat planına uygun şekilde yapılmaması, zemin kolonlarında da projeye uyulmaması gibi birtakım riskleri barındırıyor.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/   
“Kolonlar, binaların dayanıklılığı üzerinde en çok söz sahibi olan parçalardandır. Perde ve kolon inşasının usulüne uygun şekilde yapılıp yapılmadığını öğrenmelisiniz. Kısa kolon kullanımı ile simetrik boyutlandırma gibi tasarımlar, konutun depreme dayanıklılık seviyesini artıran uygulamalardır.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
 “Kat planlarına uygun inşa edilmeyen yapılarda deprem sırasında hasar görme ihtimali çok fazla. Kat planının uygun yapılmadığı durumlarda zemin kolonları da planlı yapılandırılamaz. Bu nedenle kat planına uygunluk önemlidir.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Binayı Destekleyen Yapılar Neler?
Binanın zemin yapısına ek olarak, kullanılan malzemeler ve inşaat teknikleri de depreme karşı dayanıklılığı belirler. Mümkün olan durumlarda, evi satın almadan önce projeyi görün. Eğer projede yazılan değerler size anlam ifade etmiyorsa, bir uzmandan destek alabilirsiniz.
Binanın doğru malzemelerle ve doğru tekniklerle yapılması, deprem olduğu zaman en az hasar almasını sağlayacaktır. Yeni evinizi almadan önce tüm detayları öğrenin. Binanın inşaatı sırasında uygulanan denetim süreçleri, kaliteli malzeme kullanılmasını sağlayacaktır.”. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
“Hazır beton teknolojisi ile üretilen binaları tercih edin. C25'den düşük dayanımlı betonla üretilmiş binalardan tercih etmeyin.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201   
“Deprem anında duvarlar, o esnada oluşan enerjinin bir kısmını emebildiği için deprem anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebiliyor. İnşa sırasında kullanılan yapı malzemeleri oldukça önemlidir. Bunları daha iyi anlamak ve doğru karar vermek için konut satın alırken uzmanlarla görüşmek en doğru karardır.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/  
Duvarların Kalitesi
Deprem anındaki sarsıntıdan çıkan enerjinin bir kısmı duvarlar tarafından emilebilir. Böylece olası bir deprem anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebilir. Binadaki duvarlarda kullanılan malzemenin kalitesi, duvarın kalınlığı ve uygulayıcının profesyonelliği yapının depreme dayanıklı olup olmadığını belirleyen temel ölçütlerden birisidir.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/  
“Yapıya ait projeye bakılarak duvarın kalınlığı, kullanılan malzemenin kalitesi hakkında fikir sahibi olmak mümkündür. Ancak bazı inşaat firmaları projede sunulanı uygulamak yerine daha az maliyetle yapıyı tamamlamak adına ucuz yapı malzemesi tercihinde bulunabilir. Tuğla ve örme duvarlar, hafif ve kaliteli ytong tarzı duvar diye gösterilebilir. Bunları anlayabilmek herkes tarafından mümkün değildir. Bu nedenle evinizi satın almadan önce uzmanlara test ettirmek en doğru yoldur.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Simetrik boyutlandırma ve kısa kolon kullanımı gibi tasarımlarla üretilen konutlar, yapının depreme karşı daha dayanıklı olmasını sağlayabilir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201  
“Simetrik boyutlandırma ve kısa kolon kullanımı gibi tasarımlarla üretilen konutlar, yapının depreme karşı daha dayanıklı olmasını sağlayabilir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Dış cepheye yapılan yalıtım, binanın depremde daha az hasar görmesine yardımcı olur. Yağmur ve rüzgar gibi dış etkenler, binanın cephesini yıpratır. Bu yıpranma ise binada kullanılan malzemelerin dayanımını azaltır. Olası bir deprem durumunda ise düşük dayanımlı malzemeler daha fazla hasar görür. Doğru bir şekilde uygulanan dış cephe su yalıtımı, binanın sağlığını koruyacaktır. Yıpranma oranı azalacağı için bina depreme karşı daha dayanıklı olacaktır.”. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
“Yanyana binaların ve daracık sokakların oluşturduğu mahalleler kimseye güven vermiyor.”. https://www.internethaber.com/ev-alirken-bunlara-dikkat-686634h.htm
“Konut ya da işyeri alırken binayı inşa eden firma ve kişilerin geçmiş referanslarına bakılmasını, mümkünse daha önce satın almış ve hatta teknik analiz yaptırmış kişilere danışılmasını”. http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057    
“Ne yazık ki çoğu zaman; örneğin 20 yıllık bir daire satın alırken binanın geçmiş hasar durumlarını, analiz raporlarını sorgulamıyoruz bile.” http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057  



EK
BİNA DEPREM TESTİ (UZMAN TESTİ)
“Öncelikle yapınızın mimar ve mühendisiyle temasa gecerek uzman bir kuruluştan tespit isteyiniz.
Mimar, inşaat, jeoloji, jeofizik ve harita mühendislerinden oluşan 8 uzman tarafından hazırlanan testi yaparak binanızın depreme dayanıklığını yüzde 60 doğrulukla öğrenebilirsiniz.

1- Binanızın bulunduğu yer:
Kayalık zemin: 0
Yüksek ve tepelik yer: 1
Eğimin yüzde 20`nin üzerinde olduğu yamaçlar: 2
Çevresine göre çukur yerler: 3
Dere yatağı ve dolgu zeminler: 4
Sulu zeminler: 5

2-Binanız betonarme ise yaşı:
1-10 yıl: 0
10-11 yıl: 1
11-20 yıl: 3
21-30 yıl: 4
31 yıl ve üstü: 5

3- Binanızın taşıyıcı sistemi:
Çelik ya da ahşap bina: 0
Betonarme bina: 1
Tuğla örgü yığma bina: 2
Taş örgü yığma bina: 3
Kerpiç örgülü bina: 4
Kerpiç örgülü toprak damlı bina: 5

4- Binanızda bodrum kat ve rutubet sorunu var mı?
Bodrum kat var, hiç rutubet olmuyor: 0
Bodrum kat var, kış aylarında rutubetli: 1
Bodrum kat yok, rutubet yok: 2
Bodrum kat var, sürekli rutubet var: 3
Bodrum kat var, su birikiyor: 5

5- Binanız zemin kat dahil kaç katlı?
Bir katlı: 0
İki katlı: 1
Üç katlı: 2
Dört-beş katlı: 3
Altı-sekiz katlı: 4
Dokuz kat ve üstü: 5

6- Binanızın zemin katı nasıl?
Üst katlarla aynı: 0
Üst katlardan daha içerde, ancak duvarlar kapalı: 1
Kat yüksekliği diğer katlardan daha fazla, ancak duvarlar kapalı: 2
Normal katlarla aynı, ancak duvar yok: 3
Normal katlardan daha içeride, ancak duvar yok: 4
Kat yüksekliği normal katlardan dahafazla, ancak duvar yok: 5

7-Bina çıkmaları nasıl?
Binada hiç çıkma yok: 0
Yalnızca balkonlar çıkma: 1
Binanın bütününde kapalı çıkma var 80 cm`ye kadar: 3
Açık çıkmalar duvarlarlakapatılmış: 4
Binanın bütününde 80 cm`den fazla çıkma var: 5

8-Binaya yapılan müdahale var mı?
Binanın herhangi bir yerinde değişlik yapılmadı: 0
Binanın iç duvarlarında kaldırılan bölümler var: 1
Binanın iç duvarlarında birden fazla kaldrırılan bölümler var: 2
Dış duvarlarda pencere açıldı veya pencereler büyütüldü: 3
Binanın bütününde ilave pencere yapılması ya da duvarların kaldırılması: 4
İç bölme ve duvarların komple kaldırılması (1 kat bile olsa): 5

9-Binanın kullanım amacı değiştirildi mi?
Bina yapım amacına göre kullanılıyor: 0
Konut amaçlı yapılıp, normal katlar atölye olarak kullanılıyor: 1
Zemin kat konut amaçlı yapılıp, dükkan ya da atölye olarak kullanılıyor: 2
Binaya sonradan asansör montajı yapıldı: 3
Sonradan çatı arasına bir tondan fazla kapasiteli su deposu yapıldı: 4
Binaya sonradan asansör ve su deposu yapıldı: 5

10 -Binanızda şu ana kadar:
Herhangi bir tamirat yapılmadı: 0
Titreşimli bir aletle tamirat yapıldı: 1
Yapının taşıyıcıları titreşimli bir aletle tamir edildi: 2
Kolon ve kirişlere delik ve benzeri müdahale yapıldı: 3
Binada katya da döşeme ilavesi yapıldı: 4
Binada kısmı de olsa yangın oldu: 5

11-Binanızdaki daha önceki hasar ya da çatlaklar
Binanızda gözle görülür çatlak yok: 0
Balkon döşemesinde ya da köşelerinde çok ince çatlak var: 1
Çıkmalardaki dış duvarların kolon ve kirişlerin birleştiği yerde çok ince çatlaklar var: 2
Pencere altıve hizalarında duvarda yatay çatlaklar var: 3
Dış duvarlarda yatay vedüşey bina yüksekliğince çatlama var: 4

12- Bina şekli, plan şeması:
Kare ya da çokgen: 0
Dikdörtgen: 1
Yıldız şeklinde: 2
Binada derin boşluklar var: 3
Bitişik bloklar, aynı kat seviyesinde değil: 4
Bitişik bloklar, aynı yükseklikte değil: 5
DEĞERLENDİRME

Her soruya verdiğiniz yanıtların karşılığındaki değerleri topladığınızda;

0-6 puan: binanızda ciddi bir deprem riski bulunmamaktadır.
7-12 puan: binanızda düşük deprem riski bulunmaktadır.
13-20 puan: orta deprem riski söz konusu, yapı uzmanlarca incelenmeli.
21-60 puan: deprem etkilerine açık bir yapıya sahipsiniz. “. http://www.hurriyet.com.tr/gundem/deprem-testi-249200  ** 













BAZI NOTLAR:
“Riskli bina satın almak istemiyorsanız, kentsel dönüşüm sürecinden geçmiş binaları tercih edebilirsiniz. Dönüşüm sürecini tamamlamış binalar yeni inşa edilmiştir. İnşa sürecinde ise yeni deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılırlar. Bu nedenle eski binalarla karşılaştırıldığında, yeni binalar depreme karşı daha dayanıklı olabilir.”. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
Deprem güvenliği için dikkat etmeniz gerekenler!
Ev alırken mutfağından önce depreme dayanıklılığına bakılmalı. Binanın kimler tarafından, nasıl yapıldığı, yapı denetimli olup olmadığı ve depreme dayanıklılığı göz ardı edilmemeli." dedi.
Satın Aldığınız Evin Depremde Yıkılmama Garantisi Var Mı?
Herkes depreme karşı dayanıklı, sağlam ve güvenli bir evde oturmak ister. Sağlam bir ev seçmek için ise satın alma işleminden önce detaylı bir araştırma yapılır. Maalesef satın aldığınız evin depremde yıkılmama garantisi yok. Ama satın almadan önce bazı noktalara dikkat ederek evin sağlam olmasını sağlayabilirsiniz.
Teknolojiyle birlikte inşaat uygulamaları da değişiyor. Günümüzde 70li ve 80li yıllardan kalan yapılar, deprem açısından risk oluşturuyor. Bir de binaların yıpranma payı eklendiğinde depremde yıkılma riski daha da artıyor. Ancak artık bir çözüm var. Kentsel dönüşüm uygulamaları, depremde yıkılma riskini en aza indiriyor. Siz de kentsel dönüşüme girmiş evlerden birini satın alabilirsiniz. Ya da dönüşüme girmemiş evler de uygun fiyatları nedeniyle tercih edilebilir. Peki depremde yıkılma olasılığı az olan bir ev seçmek için nelere dikkat etmelisiniz.
Kentsel Dönüşüm Yıkılmama Garantisi Sunar Mı?
Depremde yıkılma riskini en aza indirmek istediğiniz ve kentsel dönüşüme uğramış bina satın almaya karar verdiğiniz. Aklınıza gelen ilk soru şu olacaktır. Kentsel dönüşümle yeniden yapılmış bina depreme karşı yıkılmama garantisi sunar mı?
Maalesef bu sorunun cevabı koca bir hayırdır. Bu binalar, eski binalara göre daha dayanıklı olabilir ve riski azaltabilir. Yeni inşaat yönetmelikleri kapsamında, yeni binalar depreme dayanıklı malzeme ve süreçlerle yapılmaktadır. Bu durumda ise eski binalara göre depremde zarar görme riskleri azalmaktadır. Ama tamamen depreme karşı koruma diye bir şey söz konusu değildir.
İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?
ÜCRETSİZ DENE
Başka Ne Yapabilirim?

Depremin ne zaman olacağını tahmin etmemiz neredeyse imkansız. Ancak bildiğimiz tek bir şey var. Türkiye, yüksek deprem riskine sahip bir ülkedir. Bu nedenle satın aldığınız evin depreme karşı korunması önemlidir. Yukarıdaki önlemleri aldıktan sonra yapabileceğiniz bir şey daha var. Olası bir deprem durumunda canla başla çalışıp satın aldığınız evi koruyabilirsiniz. Deprem sigortaları size bu konuda yardımcı olacaktır. Ayrıca deprem konusunda bilinçli olmak ve gerekli temel eğitimleri almak, depremi en az hasarla atlatmanıza yardımcı olacaktır. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
-----------------.


Hiç yorum yok:

Yorum Gönder