EV SATIN ALIRKEN DEPREM RİSKİ
SEBEBİYLE NELER YAPILMALI
Bülent Ağaoğlu
11.10.2019
İçindekiler
“Şahin, konut alırken yapı
denetim firmalarına ulaşılarak, binanın sağlam olup olmadığına ve kullanılan
malzemeye kadar her şeyin öğrenilebileceğini belirterek, şöyle konuştu:
Tüketicilerin de konut alacakları
zaman yapı denetim firmasını sorması gerekir. Bu yöndeki talepler artarsa
müteahhitler de bu konuda daha hassas olur. Bizler binanın doktoruyuz, her
şeyini biliyoruz. Kadromuzda ilgili tüm mühendisler var. Çevre ve Şehircilik
Bakanlığının sisteminde de yapının kimliği niteliğini taşıyan, yapıya ilişkin
bilgi formları bulunuyor. Orada da her binayı kimin yaptığı ve binanın nasıl
yapıldığıyla ilgili fotoğraflı bilgiler var. Ayrıca, denetimli binalarda,
binanın girişinde hangi yapı denetim firmasının denetlediğine yönelik
sertifikanın görünür şekilde asılması gerekiyor. Bu şekilde vatandaşlar ilgili
firmaya ulaşarak binaya ilişkin bilgi edinebilir.". https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393
“Yapı denetimi uygulamasının 2000
yılında 19 ilde pilot olarak başladığını ve 1 Ocak 2011’de de ülke çapında
uygulamaya konulduğunu aktaran Şahin, şunları kaydetti:
Bu tarihten sonra Türkiye'nin
hangi ilinde yeni binadan daire alırsanız alın bilin ki yapı denetimlidir. Yapı
denetiminin öncelikli amacı, yapıların fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun
yapılması, güvenlik ve estetik bakımdan yaşanabilir yerler olmasını
sağlamaktır. Etkili ve kaliteli bir yapı denetim sistemi, proje aşamasıyla
başlayıp yapının tamamlanmasına kadar devam eden planlı bir sürecin uygulanması
demektir. Yapı denetimi, yer seçimi, zemin etüdü, projenin ve yapının
denetlenmesi gibi çok boyutlu bir sistemdir. Bu sistemin işleyebilmesi için
ilgili tüm tarafların üzerine düşen sorumlulukları yerine getirmesi
zorunludur.". https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393
“Şahin, müteahhitleri ve yapı
denetim firmalarını kurayla buluşturan bir e-dağıtım sisteminin de hayata geçirildiğini
belirterek, bu sistemin, denetimin bağımsızlığını güvence altına aldığını
sözlerine ekledi.”. https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/ev-alirken-once-depreme-dayanikliligina-bakilmali/1558393
Binanız Riskli Yapı
Sınıfında Mı?
“İlk olarak satın alacağınız
dairenin bulunduğu binanın riskli yapı olup olmadığını ele almalısınız. Genellikle
riskli yapı değerlendirmesi yapılırken konunun uzmanlarında başvurmak gerekir. Riskli
yapı satın almak, binanın depremde yıkılma olasılığını yükseltir.” https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
Deprem
yönetmeliğine uygun şekilde incelemeler yapılırken kullanılan depreme dayanıklı
bina belirleme yöntemleri arasında, öncelikle binanın yaşının kontrol edilmesi geliyor.
Özellikle
1999 yılında yaşanan büyük Marmara depremi sonrasında devlet tarafından
oluşturulan yeni deprem yönetmeliğine bağlı bir şekilde inşa edilen yapılar
daha yüksek sağlamlık gösterirken, eski dönemlerde inşa edilmiş yapılar daha
riskli konumda bulunuyor.
Kimi
zaman bina sahipleri eski dönemde inşa edilmiş ve risk barındıran yapıları, dış
cephe kaplama, boya ve hasar onarımları ile sağlam bir görünüme kavuştururken,
bu yapılarda kullanım ömrü dolmuş ve tehlikeli bir durum ortaya çıkabiliyor.
Günümüzde
deprem yönetmeliğinin uygulanması ile birlikte inşa edilen yapılarda depreme
dayanıklı bina imkanının ortaya çıkması daha avantajlı oluyor.
Çünkü bu yapılar
inşaat sırasında yerel yönetimler ve gerekli kurumlar tarafından denetlendiği
için ve denetim şirketleri bu konuda hizmet verdiği için denetlenmemiş yapılar
kaçak durumda bulunuyor.”. https://www.hurriyetemlak.com/emlak-yasam/depreme-dayanikli-bina-nasil-anlasilir/
“Öncelikle binanın projesine
uygun yapılıp yapılmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun bağlı olduğu
belediyeden binanın projesine ulaşabilirsiniz.” . https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/
“Binanın "Deprem
Yönetmeliği"ne uygun olarak inşa edilip edilmediğini, "Taşıyıcı
Sistem Projesi" olup olmadığını kontrol edin. Isı, su ve ses yalıtımı ile
zemin raporunu kontrol etmenizi de öneririz”. . https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Deprem yönetmeliğine uygun
olmalı.
Deprem bölgelerindeki yapı
düzenlemelerinin, konutun depremin maruz bıraktığı yatay ve dikey kuvvetlere
dayanacak veya hasar görmeyecek şekilde tasarlanmasını bekleniyor. Sağlam bir
temel, doğal afet risklerinden bağımsız olarak bir yapı oluşturmanın en temel
özelliği. Bir binanın uzun vadede sağlam kalması noktasında kritiktir ve
depremin sebep olduğu güçlü etkilere direnmek için daha güçlü bir temel
gereklidir. İnşa sürecine başlamadan önce zeminin özelliklerini yakından
gözlemlemek gerekir. Şiddetli depremlere dayanacak biçimde tasarlanan binalar,
derin ve sağlam temellere sahiptir ve sağlam bir bina için birçok unsur vardır.
Yapı malzemelerinin kalitesi ve doğru kullanımı, mimari tasarımın uygunluğu
gibi faktörler uzmanlar tarafından belirlenmelidir.
Dolayısıyla satın alacağınız
konutun deprem yönetmeliğine uygun olması çok önemlidir. Deprem sonrası
projelendirilmiş binalar bu konuda olumlu yanıt verebilir. Ancak 1999 depremi
öncesi yapılan birçok bina risk taşıyor olabilir. Binanın yüksek ya da alçak,
büyük ya da küçük olması deprem riski taşıdığını göstermiyor. Önemli olan yeni
yönetmeliklere uygun şekilde inşa edilip edilmediği.” https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/
“Diğer taraftan; ister kiracı
olun ister ev sahibi, deprem olsun olmasın binanızı sürekli gözetleyin. Göze
çarpmayan; merdiven altı, apartman boşluğu gibi alanları inceleyin. Binalar
insanlar gibi ayakta durdukça yorulurlar. Ve ne zaman hangi kısımlarının
aksayacağını kestirmek güç olabilir. Küçük bir depremde hiç hasar almamış gibi
görünen bir binanın kıyıda köşede kalmış bir kolonu farkında olmadan taşıyıcı özelliğini
zamanla yitirebilir. Kendinizin ve sevdiklerinizin can güvenliği önceliğiniz
olmalı.” . http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057
“İnşaatta hazır beton kullanılması
önemli eğer betonda deniz kabukları veya benzeri şeyler varsa riskli bir bina
olabilir. Bina kolon ve kirişlerinde çatlaklar görülüyorsa, bodrum katında
rutubet varsa ve kolon demirleri paslanmışsa hasarlı bir binadan söz
edilebilir.”. https://www.zingat.com/blog/deprem-bolgesinde-ev-satin-alirken-nelere-dikkat-etmelisiniz/
“Binanın bodrum katı da
incelemeniz gereken önemli alanlardandır. Bu alanın nemli ve kötü yalıtımlı
olması, binanın sağlamlığı konusunda size olumsuz işaret verir.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Apartman boşluğu, merdiven altı
gibi binanın göze çarpmayan farklı yerlerini inceleyip, hasar olup olmadığına
dikkat edin. Bu bölgeler, binanın genel durumuyla ilgili ciddi işaretler
verebilir.” http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
ZEMİN ETÜDÜ YAPILMIŞ MI?
Zemin etüdü deprem yönetmeliği
gereğince yapının yapılacağı arsanın taşıyacağı yüklerin tespiti açısından
yerinde yapılan bir çalışma. Bu konuda yetkilendirilmiş kuruluşlar bu çalışmayı
yapar ve belgelendirir.
Son günlerde Çanakkale’den gelen
haberler bizde deprem kuşağında olduğumu hatırlatıyor. Can ve mal kayıplarına
neden olan deprem riski düşünüldüğünde evdeki en önemli hususun zemin yapısı
olduğunu söylemek yanlış olmaz.
Dolayısıyla Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyası müteahhitten istenmeli.
Yapının sağlamlığı için bir diğer
önemli konu da deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı. Deprem yönetmeliği
koşulları yapı denetim kurumları tarafından da denetlenip raporlanıyor. Binanın
deprem yönetmeliğine uygunluğu yapı denetim firması raporu ile
belgelendirilmeli. Siz de alıcı olarak bu belgeyi görmek isteyebilirsiniz. http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/hangi-evi-almalisiniz-40362040
Konutun zemin etüdünün yapılıp
yapılmadığına bakın. Zemin etüdü deprem riskinde arsanın taşıyacağı yükü tespit
eder. Zemin Etüt Raporu'nun bir kopyası müteahhitten istenmelisiniz. https://www.sozcu.com.tr/2017/emlak/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-2-1891910/
“Zeminin etüt raporu
incelenmeli”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Zeminin etüd raporunu incelemeyi
unutmayın. Yine unutmamak gerekir ki her bina her zemine uygulanamaz. Doğru
zemine uygulanan doğru bina depreme karşı dayanıklıdır.”. https://nevsehir.csb.gov.tr/bina-sat-sharp305-n-al-sharp305-rken-nelere-dikkat-edilmeli-i-1909
“Almayı düşündüğünüz binanın
zemin tespitini çok iyi yapmalısınız. Bina, kaya zemin üzerine mi; yoksa dolgu,
kum ya da balçık zemin üzerine mi inşa edilmiş, öğrenmelisiniz. Eğer hâlâ
inşaat hâlindeyse, proje zemin raporunu kontrol edebilirsiniz.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Öncelikle, tercih etmeniz
gereken binaların hazır beton teknolojisi ile inşa edilmiş yapılar olduğuna
özen göstermelisiniz. Betonlar, kullanım amaçlarına göre pek çok sınıfa
ayrıldığı için C25 seviyesinin altı dayanımdaki betonların kullanıldığı
binaları tercih etmemenizde fayda var.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Bina Nasıl Bir Zeminde?
Binanın bulunduğu zemin, deprem
meydana geldiğinde aldığı hasarı belirleyecektir. Zemin, birçok durumda binanın
yaşından bağımsız olarak etki eder. Örneğin, kaya zemine inşa edilmiş bir bina,
nehir yatağındaki binadan daha sağlam olacaktır. Olası bir deprem durumunda ise
sağlam temelleri olan binanın yıkılma olasılığı daha azdır.
Depremde zarar görme riskini en
aza indirmek için satın alacağınız evi yakından görün. Evin bulunduğu çevreyi
inceleyin. Hatta mümkünse arsa olduğu zaman çevresinde neler olduğuna bakın.
Bazı durumlarda inşaat alanı açmak adına bölgedeki nehirler kurutulur. Fakat bu
durum depremde büyük bir risk oluşturabilir. Bölgede eskiden yaşayan kişilerle
konuşarak zeminin durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
Bir evi taşıyan, temel ve
kolonlardır. Bundan dolayı temelin sağlam ve iyi mühendisler tarafından inşa
edilmesi çok önemli. Binanın temeliyle ilgili fikir sahibi olmak için zemin
kata bakılabilir. Zemin katın iyi planlanması hayati önem taşır. Bu katın her
yeri duvar olmalıdır. Duvarların yıkılıp, bölünerek kullanılması da depreme
karşı dayanıklılığı olumsuz etkilemektedir. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Yapıda kaliteli ve yeterli
malzeme kullanmak depremin zararlarını azaltmada yeterli olmuyor. Bina sağlam
bir temel üzerine oturtulmadıysa depremi kayıpsız atlatmak mümkün olmuyor. Bu
nedenle binanın temelinde ne tür bir tekniğin kullanıldığı hayati önem taşıyor.
Bina yapımında kullanılan bazı teknikler de deprem tehdidini ortadan
kaldırabiliyor. Bu tekniklerden biri de radye temel sistemi. Peki radye temel
nedir? Radye temel sisteminin özelikleri nelerdir? Radye temel, yapının oturacağı zemine boydan
boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor. Radyo jeneral
olarak da bilinen radye temel sisteminin özellikleri ve çeşitleri ise şöyle
sıralanıyor:
Radye temel; yapının oturduğu
zemin yüzeyini bir döşeme gibi boydan boya kaplayan çoğu betonarme temellerdir.
Radye temel, yapının oturacağı
zemine boydan boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor.
Zemin emniyet gerilmesinin çok
düşük olduğu yerlerde uygulanan, yapının tüm alt alanını kaplayan kalın plak
temellerdir. Yapının ağırlığı radye temeller sayesinde tüm plan alanına
yayılır.
Radye jeneral olarak da
isimlendirilen bu temeller, dolma zeminlerde ya da emniyet gerilmesinin çok
düşük olduğu ve temel zeminin fazlaca sıkışabilme özelliği gösterdiği veya
temel duvarı ve kolonların birbirine çok yakın olması durumlarında uygulanır.
Burada bina, zemini tamamen örten ve tersine çalışan bir döşeme üzerine
oturtulur.
Radye temeller binanın
büyüklüğüne bakılmadan her yapıda kullanılabilir.
Bu teknikte; temel kazılıyor,
kayalarla, taşlarla pekiştiriliyor. Üzerine ince bir beton dökülerek
düzeltiliyor. Daha sonra kalın demirler bağlantılı bir şekilde ince beton
üzerine yerleştiriliyor. Çelik yığını haline gelen temelin üzerine
kuvvetlendirilmiş beton dökülüyor. Böylece büyük bir beton kütle meydana
getirilir.”. https://3dkonut.com/radye-temel-nedir-/haberi/
“Bina'nın üçte biri toprak
altında olmalı. Toprak altında ne kadar fazla kat varsa bina depreme karşı o
kadar güvenilir demektir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Binanın toprak altında kalan
kısmının üçte bir oranında olması, dayanıklılığı ile doğru orantılıdır. Toprak
altında kalan yapı hakkında da fikir sahibi olmalısınız.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Bodrum katına bakın. Eğer
rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış
binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında
yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Su yalıtımına dikkat!
Yapılar; doğal hava koşulları,
toprak tarafından emilen yer altı suları ve banyo, tuvalet gibi ıslak
hacimlerde su kullanımı nedeniyle suya maruz kalıyor. Yapıya sızan su,
yapıların taşıyıcı donatıları korozyona yani paslanmaya uğratarak kısa sürede
yük taşıma kapasitesinin ciddi miktarlarda düşmesine, beton bütünlüğünün
bozularak çatlak ve kırılmaların oluşmasına yol açabiliyor.
Bir yapıdaki donatı 10 yıl sonra
başlangıçtaki taşıma kapasitesinin, belli koşullarda yaklaşık olarak yüzde
66’sını korozyon nedeniyle kaybediyor ve donatının başlangıçtaki hesap
değerlerini karşılayamamasına neden oluyor. Su yalıtımı olmayan binaların
taşıyıcı sistem içindeki donatı demir yıllar içinde içten içe çürümeye
başlıyor. Bu da olası bir depreme karşı binanın dayanıklılığını önemli oranda
azaltıyor.”. https://www.zingat.com/blog/binanizi-depreme-karsi-nasil-koruyacaksiniz/
“Genellikle su yalıtımı olmayan binaların
temelinde duvar ve kolonlarda bozulmalar oluşur. Eğer binada su yalıtımı var
fakat beton kalitesiz ise binadaki suyun betonla bir araya gelmesi daha da
risklidir. Ayrıca zemin katın, bodrumun ve kolonların sürekli rutubet kokması
binanın su yalıtımına sahip olmadığının bir göstergesidir.” https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
Yalıtım Sistemleri Kullanımı
“Depreme dayanıklı konutların
temel özellikleri arasında yalıtım sistemlerine sahip olmaları bulunuyor.
Özellikle su yalıtımına yönelik bir önlem alınmayan binaların duvar, kolon ve
temelleri giderek bozulmaya uğrar. Bu tür binalar risk altındadır. Bina
tesisatındaki suyun betonlara ulaşması kimyasal bir reaksiyon başlatabiliyor.
Özellikle kullanılan betonun kalitesiz olduğu binalarda suyun betonla buluşması
daha da riskli bir durum ifade ediyor. Zemin katın, bodrumun ve taşıyıcı
kolonların sürekli rutubetli olmasından evin su yalıtımına sahip olmadığını
anlayabilirsiniz.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Bodrum katına bakın. Eğer
rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış
binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında
yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Bodrum katına bakın. Eğer
rutubetliyse, binanın su yalıtımı kötü demektir. Yalıtımı iyi yapılmamış
binaların taşıyıcı sistemlerinin paslanması, büyük şiddetli deprem sırasında
yapının hasar görmesine neden olur.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Son dönemde yapılan konut
projelerinde yeni bir mühendislik anlayışı olarak perde beton ve kolon gibi
sistemler binaların depreme dayanıklılıklarını oldukça artırıyor. Eski
yapılarda bulunmasa da, yani inşa edilen yapılar için önemli bir depreme
dayanıklılık uygulamasını ifade eden perde betonların projede yer alıp almadığı
mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Deprem anında tüm enerji ve yükü taşıyan
perde beton ve kolonlar; depremin şiddetine göre hasar görmeden veya az bir
hasarla depremden çıkmanızı sağlayabiliyor.
Binanın dış taraflarına simetrik olarak inşa edilen ve aynı ebat,
kalınlık ve güçte yapılan perde duvarlar istinat görevi görüyor diyebiliriz. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Son zamanlarda yapılan projelerde perde beton
ve kolon gibi sistemler yeni mühendislik anlayışına göre depreme karşı
dayanıklılığı arttırmaktadır. Eski konutlarda bulunmasa da yeni konutlarda
mutlaka perde betonların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
Zemin ve Altyapı Araştırması
“Ülkemizde yer alan pek çok alan
deprem bölgesi kapsamı içerisinde yer aldığını göz önünde bulundurursak satın
almak istediğiniz evin zemin ve altyapı araştırmasını yapmak önemli bir ayrıntı
olmaktadır. Satın almak istediğiniz evin deprem yönetmeliği çerçevesinde inşa
edilip edilmediği öğrenilmelidir. Son olarak ise altyapı araştırması yapmanız
da size ilerleyen dönemler içerisinde yaşanabilecek sorunlar hakkında bilgi
verebilir. https://emlaktahaber.com/ev-alirken-dikkat-edilmesi-gereken-11-husus/7105
Temelin Kalite Durumu
“Bir evin tüm yükünü temel ve
kolonlar taşır. Bu nedenle temelin oldukça sağlam ve yeni mühendislik
sistemlerine göre atılması gerekiyor. Hatta zemin etüt testi ve çalışmalarının
da önceden yapılarak zeminin bina için uygun olup olmadığına dair raporun
alınması en önemli hususlardan biridir. Bu tür denetleme ve prosedürler zaman
veya maliyet kaybı olduğu için bazı inşaat firmaları tarafından yapılmayabilir.
Binanın temeliyle ilgili bilgi ve
fikir sahibi olabilmek için zemin katın kontrol edilmesi önemlidir. Evin
zemininde yer alan kat kolonlarının iyice incelenmesi lazımdır. Bu kolonlarda
herhangi bir çatlak olması halinde bir uzmana danışılmalıdır. Zemin katın 3
metreden fazla yüksekliğe sahip olması da doğru bir yapı planı değildir.
Ayrıca, zemin katının her yerinin duvar olması gerekiyor. Dükkan ve vesaire
için yapı duvarları yıkılarak bölmelerin kullanılması binanın depreme karşı
dayanıklı olmasını olumsuz etkiliyor.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Kolon ve perde uygulamalarının
doğru yöntemlerle gerçekleşip, gerçekleşmediğini mühendislere
inceletebilirsiniz.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Alacağınız yeni evin depreme
dayanıklı olarak inşa edilip edilmediğini anlayabilmek için projesini kontrol
etmek oldukça önemlidir. Kat planına uygun şekilde inşa edilmeyen binaların
depreme yönelik hasar görme ve yıkılma ihtimalleri çok daha fazladır. Projedeki
kat sayısıyla, binanın gerçekte sahip olduğu kat sayısı arasındaki farkın
fazlalığı risklidir. Bununla beraber; kolonların boyutları ve kalınlıklarıyla
aralarındaki mesafenin de karşılaştırılması gerekiyor. Projenin kat planına
uygun şekilde yapılmaması, zemin kolonlarında da projeye uyulmaması gibi
birtakım riskleri barındırıyor.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Kolonlar, binaların
dayanıklılığı üzerinde en çok söz sahibi olan parçalardandır. Perde ve kolon
inşasının usulüne uygun şekilde yapılıp yapılmadığını öğrenmelisiniz. Kısa
kolon kullanımı ile simetrik boyutlandırma gibi tasarımlar, konutun depreme
dayanıklılık seviyesini artıran uygulamalardır.”. http://blog.sigortacini.com.tr/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler/
“Kat planlarına uygun inşa edilmeyen yapılarda
deprem sırasında hasar görme ihtimali çok fazla. Kat planının uygun yapılmadığı
durumlarda zemin kolonları da planlı yapılandırılamaz. Bu nedenle kat planına
uygunluk önemlidir.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
“Binayı Destekleyen Yapılar
Neler?
Binanın zemin yapısına ek olarak,
kullanılan malzemeler ve inşaat teknikleri de depreme karşı dayanıklılığı
belirler. Mümkün olan durumlarda, evi satın almadan önce projeyi görün. Eğer
projede yazılan değerler size anlam ifade etmiyorsa, bir uzmandan destek
alabilirsiniz.
Binanın doğru malzemelerle ve
doğru tekniklerle yapılması, deprem olduğu zaman en az hasar almasını
sağlayacaktır. Yeni evinizi almadan önce tüm detayları öğrenin. Binanın inşaatı
sırasında uygulanan denetim süreçleri, kaliteli malzeme kullanılmasını sağlayacaktır.”.
https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
“Hazır beton teknolojisi ile
üretilen binaları tercih edin. C25'den düşük dayanımlı betonla üretilmiş
binalardan tercih etmeyin.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Deprem anında duvarlar, o esnada
oluşan enerjinin bir kısmını emebildiği için deprem anında binanın ayakta
kalması ve yıkılması önlenebiliyor. İnşa sırasında kullanılan yapı malzemeleri
oldukça önemlidir. Bunları daha iyi anlamak ve doğru karar vermek için konut
satın alırken uzmanlarla görüşmek en doğru karardır.”. https://www.emlaktabugun.com/bir-evin-depreme-dayanikli-oldugunu-nasil-anlariz/
Duvarların Kalitesi
Deprem anındaki sarsıntıdan çıkan
enerjinin bir kısmı duvarlar tarafından emilebilir. Böylece olası bir deprem
anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebilir. Binadaki duvarlarda
kullanılan malzemenin kalitesi, duvarın kalınlığı ve uygulayıcının
profesyonelliği yapının depreme dayanıklı olup olmadığını belirleyen temel
ölçütlerden birisidir.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Yapıya ait projeye bakılarak
duvarın kalınlığı, kullanılan malzemenin kalitesi hakkında fikir sahibi olmak
mümkündür. Ancak bazı inşaat firmaları projede sunulanı uygulamak yerine daha
az maliyetle yapıyı tamamlamak adına ucuz yapı malzemesi tercihinde
bulunabilir. Tuğla ve örme duvarlar, hafif ve kaliteli ytong tarzı duvar diye
gösterilebilir. Bunları anlayabilmek herkes tarafından mümkün değildir. Bu
nedenle evinizi satın almadan önce uzmanlara test ettirmek en doğru yoldur.”. https://blog.aegondirekt.com.tr/konut/bir-yapinin-depreme-dayanikli-oldugunu-kanitlayan-5-temel-madde/
“Simetrik boyutlandırma ve kısa
kolon kullanımı gibi tasarımlarla üretilen konutlar, yapının depreme karşı daha
dayanıklı olmasını sağlayabilir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Simetrik boyutlandırma ve kısa
kolon kullanımı gibi tasarımlarla üretilen konutlar, yapının depreme karşı daha
dayanıklı olmasını sağlayabilir.”. http://www.milliyet.com.tr/konut/deprem-guvenligi-icin-ev-alirken-dikkat-2045201
“Dış cepheye yapılan yalıtım,
binanın depremde daha az hasar görmesine yardımcı olur. Yağmur ve rüzgar gibi
dış etkenler, binanın cephesini yıpratır. Bu yıpranma ise binada kullanılan
malzemelerin dayanımını azaltır. Olası bir deprem durumunda ise düşük dayanımlı
malzemeler daha fazla hasar görür. Doğru bir şekilde uygulanan dış cephe su
yalıtımı, binanın sağlığını koruyacaktır. Yıpranma oranı azalacağı için bina
depreme karşı daha dayanıklı olacaktır.”. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
“Yanyana binaların ve daracık
sokakların oluşturduğu mahalleler kimseye güven vermiyor.”. https://www.internethaber.com/ev-alirken-bunlara-dikkat-686634h.htm
“Konut ya da işyeri alırken
binayı inşa eden firma ve kişilerin geçmiş referanslarına bakılmasını, mümkünse
daha önce satın almış ve hatta teknik analiz yaptırmış kişilere danışılmasını”.
http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057
“Ne yazık ki çoğu zaman; örneğin
20 yıllık bir daire satın alırken binanın geçmiş hasar durumlarını, analiz
raporlarını sorgulamıyoruz bile.” http://www.milliyet.com.tr/konut/ev-alirken-dikkat-1899057
Yeni Ev Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli
Deprem. https://www.google.com/search?q=YEN%C4%B0+EV+ALACAKLAR+NELERE+D%C4%B0KKAT+ETMEL%C4%B0+deprem&rlz=1C1SQJL_trTR806TR806&oq=YEN%C4%B0+EV+ALACAKLAR+NELERE+D%C4%B0KKAT+ETMEL%C4%B0+deprem&aqs=chrome..69i57j69i64.4645j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
BİNA
DEPREM TESTİ (UZMAN TESTİ)
“Öncelikle yapınızın mimar ve
mühendisiyle temasa gecerek uzman bir kuruluştan tespit isteyiniz.
Mimar, inşaat, jeoloji, jeofizik
ve harita mühendislerinden oluşan 8 uzman tarafından hazırlanan testi yaparak
binanızın depreme dayanıklığını yüzde 60 doğrulukla öğrenebilirsiniz.
1- Binanızın bulunduğu yer:
Kayalık zemin: 0
Yüksek ve tepelik yer: 1
Eğimin yüzde 20`nin üzerinde
olduğu yamaçlar: 2
Çevresine göre çukur yerler: 3
Dere yatağı ve dolgu zeminler: 4
Sulu zeminler: 5
2-Binanız betonarme ise yaşı:
1-10 yıl: 0
10-11 yıl: 1
11-20 yıl: 3
21-30 yıl: 4
31 yıl ve üstü: 5
3- Binanızın taşıyıcı sistemi:
Çelik ya da ahşap bina: 0
Betonarme bina: 1
Tuğla örgü yığma bina: 2
Taş örgü yığma bina: 3
Kerpiç örgülü bina: 4
Kerpiç örgülü toprak damlı bina:
5
4- Binanızda bodrum kat ve
rutubet sorunu var mı?
Bodrum kat var, hiç rutubet
olmuyor: 0
Bodrum kat var, kış aylarında
rutubetli: 1
Bodrum kat yok, rutubet yok: 2
Bodrum kat var, sürekli rutubet
var: 3
Bodrum kat var, su birikiyor: 5
5- Binanız zemin kat dahil kaç
katlı?
Bir katlı: 0
İki katlı: 1
Üç katlı: 2
Dört-beş katlı: 3
Altı-sekiz katlı: 4
Dokuz kat ve üstü: 5
6- Binanızın zemin katı nasıl?
Üst katlarla aynı: 0
Üst katlardan daha içerde, ancak
duvarlar kapalı: 1
Kat yüksekliği diğer katlardan
daha fazla, ancak duvarlar kapalı: 2
Normal katlarla aynı, ancak duvar
yok: 3
Normal katlardan daha içeride, ancak
duvar yok: 4
Kat yüksekliği normal katlardan
dahafazla, ancak duvar yok: 5
7-Bina çıkmaları nasıl?
Binada hiç çıkma yok: 0
Yalnızca balkonlar çıkma: 1
Binanın bütününde kapalı çıkma
var 80 cm`ye kadar: 3
Açık çıkmalar
duvarlarlakapatılmış: 4
Binanın bütününde 80 cm`den fazla
çıkma var: 5
8-Binaya yapılan müdahale var mı?
Binanın herhangi bir yerinde
değişlik yapılmadı: 0
Binanın iç duvarlarında
kaldırılan bölümler var: 1
Binanın iç duvarlarında birden
fazla kaldrırılan bölümler var: 2
Dış duvarlarda pencere açıldı
veya pencereler büyütüldü: 3
Binanın bütününde ilave pencere
yapılması ya da duvarların kaldırılması: 4
İç bölme ve duvarların komple
kaldırılması (1 kat bile olsa): 5
9-Binanın kullanım amacı
değiştirildi mi?
Bina yapım amacına göre kullanılıyor:
0
Konut amaçlı yapılıp, normal
katlar atölye olarak kullanılıyor: 1
Zemin kat konut amaçlı yapılıp,
dükkan ya da atölye olarak kullanılıyor: 2
Binaya sonradan asansör montajı
yapıldı: 3
Sonradan çatı arasına bir tondan
fazla kapasiteli su deposu yapıldı: 4
Binaya sonradan asansör ve su
deposu yapıldı: 5
10 -Binanızda şu ana kadar:
Herhangi bir tamirat yapılmadı: 0
Titreşimli bir aletle tamirat
yapıldı: 1
Yapının taşıyıcıları titreşimli
bir aletle tamir edildi: 2
Kolon ve kirişlere delik ve
benzeri müdahale yapıldı: 3
Binada katya da döşeme ilavesi
yapıldı: 4
Binada kısmı de olsa yangın oldu:
5
11-Binanızdaki daha önceki hasar
ya da çatlaklar
Binanızda gözle görülür çatlak
yok: 0
Balkon döşemesinde ya da
köşelerinde çok ince çatlak var: 1
Çıkmalardaki dış duvarların kolon
ve kirişlerin birleştiği yerde çok ince çatlaklar var: 2
Pencere altıve hizalarında
duvarda yatay çatlaklar var: 3
Dış duvarlarda yatay vedüşey bina
yüksekliğince çatlama var: 4
12- Bina şekli, plan şeması:
Kare ya da çokgen: 0
Dikdörtgen: 1
Yıldız şeklinde: 2
Binada derin boşluklar var: 3
Bitişik bloklar, aynı kat
seviyesinde değil: 4
Bitişik bloklar, aynı yükseklikte
değil: 5
DEĞERLENDİRME
Her soruya verdiğiniz yanıtların
karşılığındaki değerleri topladığınızda;
0-6 puan: binanızda ciddi bir
deprem riski bulunmamaktadır.
7-12 puan: binanızda düşük deprem
riski bulunmaktadır.
13-20 puan: orta deprem riski söz
konusu, yapı uzmanlarca incelenmeli.
21-60 puan: deprem etkilerine
açık bir yapıya sahipsiniz. “. http://www.hurriyet.com.tr/gundem/deprem-testi-249200 **
BAZI NOTLAR:
“Riskli bina satın almak
istemiyorsanız, kentsel dönüşüm sürecinden geçmiş binaları tercih edebilirsiniz.
Dönüşüm sürecini tamamlamış binalar yeni inşa edilmiştir. İnşa sürecinde ise yeni
deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılırlar. Bu nedenle eski binalarla karşılaştırıldığında,
yeni binalar depreme karşı daha dayanıklı olabilir.”. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
Deprem güvenliği için dikkat etmeniz gerekenler!
Ev alırken
mutfağından önce depreme dayanıklılığına bakılmalı. Binanın kimler tarafından, nasıl
yapıldığı, yapı denetimli olup olmadığı ve depreme dayanıklılığı göz ardı edilmemeli."
dedi.
Satın Aldığınız Evin Depremde Yıkılmama Garantisi Var
Mı?
Herkes depreme karşı dayanıklı, sağlam ve güvenli bir
evde oturmak ister. Sağlam bir ev seçmek için ise satın alma işleminden önce
detaylı bir araştırma yapılır. Maalesef satın aldığınız evin depremde yıkılmama
garantisi yok. Ama satın almadan önce bazı noktalara dikkat ederek evin sağlam
olmasını sağlayabilirsiniz.
Teknolojiyle birlikte inşaat uygulamaları da
değişiyor. Günümüzde 70li ve 80li yıllardan kalan yapılar, deprem açısından
risk oluşturuyor. Bir de binaların yıpranma payı eklendiğinde depremde yıkılma
riski daha da artıyor. Ancak artık bir çözüm var. Kentsel dönüşüm uygulamaları,
depremde yıkılma riskini en aza indiriyor. Siz de kentsel dönüşüme girmiş
evlerden birini satın alabilirsiniz. Ya da dönüşüme girmemiş evler de uygun
fiyatları nedeniyle tercih edilebilir. Peki depremde yıkılma olasılığı az olan
bir ev seçmek için nelere dikkat etmelisiniz.
Kentsel Dönüşüm Yıkılmama Garantisi Sunar Mı?
Depremde yıkılma riskini en aza indirmek istediğiniz ve
kentsel dönüşüme uğramış bina satın almaya karar verdiğiniz. Aklınıza gelen ilk
soru şu olacaktır. Kentsel dönüşümle yeniden yapılmış bina depreme karşı yıkılmama
garantisi sunar mı?
Maalesef bu sorunun cevabı koca bir hayırdır. Bu binalar,
eski binalara göre daha dayanıklı olabilir ve riski azaltabilir. Yeni inşaat yönetmelikleri
kapsamında, yeni binalar depreme dayanıklı malzeme ve süreçlerle yapılmaktadır.
Bu durumda ise eski binalara göre depremde zarar görme riskleri azalmaktadır. Ama
tamamen depreme karşı koruma diye bir şey söz konusu değildir.
İNŞAAT HESABINI ÜCRETSİZ
OLARAK DENEMEK İSTER MİSİNİZ?
ÜCRETSİZ DENE
Başka Ne Yapabilirim?
Depremin ne zaman olacağını tahmin etmemiz neredeyse imkansız.
Ancak bildiğimiz tek bir şey var. Türkiye, yüksek deprem riskine sahip bir ülkedir.
Bu nedenle satın aldığınız evin depreme karşı korunması önemlidir. Yukarıdaki önlemleri
aldıktan sonra yapabileceğiniz bir şey daha var. Olası bir deprem durumunda canla
başla çalışıp satın aldığınız evi koruyabilirsiniz. Deprem sigortaları size bu konuda
yardımcı olacaktır. Ayrıca deprem konusunda bilinçli olmak ve gerekli temel eğitimleri
almak, depremi en az hasarla atlatmanıza yardımcı olacaktır. https://insaathesabi.com/blog/satin-aldiginiz-evin-depremde-yikilmama-garantisi-var-mi/
-----------------.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder